Закрепленное сообщение: 8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов 47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект). Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.
сталинки которые по Е. Будановой мне очень нравятся самому
Для меня и понятно решение о сносе добротных домов. Можно ведь сделать реконструкцию с полным капитальным ремонтом, с отселением жителей, которые хотят жить в этом доме, в маневренный фонд. Scorpion
Интервью одного архитектора на данную тему http://zakuncevo.org/problemy-renovacii-i-rekonstrukcii-vzgljad-arhitektora-i-odnogo-prozorlivogo-cheloveka.html
Пару цитат от туда:
Цитата
Кстати говоря, снос — дело очень недешевое. По оценкам Государственного минского института жилища им. Атаева снос одного квадратного метра пятиэтажки стоит в среднем $300. В Москве называют другую цифру — $200 за метр, что странно. Но даже если $200 умножить на 25 млн. кв. метров пятиэтажек, получится 300 млрд. рублей. Это огромные деньги только на разрушение, о которых никто не говорит.
Цитата
Подсчеты показывают, что если на 8 тысяч пятиэтажек Москвы потратить запланированные 3,5 трлн. бюджетных рублей, то получится по 423 млн. рублей на дом. Для модернизации (реконструкции) пятиэтажек до уровня современного жилья, с надстройкой четырех-пяти этажей требуется около 300 млн. рублей на дом. Оставшиеся 123 млн. рублей можно выделить в виде кредитов и субсидий москвичам для улучшения их жилищных условий, поскольку нормы постановки на учет в Москве до сих пор как в 50-е годы прошлого века — унизительные 5 кв. метров на человека.
Евгений_Юрьевич, так для того и весь проект реконструкции (сноса) задуман. Одни на сломе наших домов заработают, другие на строительстве новых. Процесс ради зарабатывания денег. А во что превратятся наши кварталы после этой так сказать реконструкции это уже другой вопрос.
Для улучшения условий жизни в конкретных домах совсем необязательно ломать все остальные. Действующее законодательство вполне позволяет решать такие вопросы. Только ведь на этом много не заработать. GrKrokus
Сообщение отредактировал GrIna - Суббота, 06 Мая 2017, 10:11
Да, все разъехались. Будем ждать окончания праздников.
Добавлено (07 Май 2017, 07:27) --------------------------------------------- У меня вопрос кто-нибудь голосовал за снос на "активном гражданине". Хотя мы и проект ПИКа может нужно все же проголосовать?
Хотя мы и проект ПИКа может нужно все же проголосовать?
А там разве не по адресам голосование?
Цитата
Найдите ваш дом в списке. Если дом включен в список для голосования, перейдите в «Активный гражданин». Проголосовать также можно в центрах госуслуг «Мои документы».
Вот что на сайте мос.ру написано... In My Humble Opinion
Сообщение отредактировал СкрипкаЛиса - Воскресенье, 07 Мая 2017, 19:20
куда угодно в пределах Кунцево, в Новою Москву никого не будут выселять.
В район Кунцево уже несколько лет как входят присоединенные территории - Рублево-Архангельское, что по другую сторону Москва-реки от посёлка Рублёво, а также конезавод ВТБ, который в 20-30 км от Москвы по Новорижскому шоссе. И всё это - бывшие сельхозполя, а ныне - пустыри.
ZaKuncevo.org Проблемы реновации и реконструкции. На ПИКе неизвестности. 3 мая 2017 - A.D.
О встрече главы управы Кунцево 26 апреля 2017 года с населением по проекту реконструкции кварталов 47 и 48 ГК ПИК, создании рабочей группы при Управе и позиции нашей ИГ по данному поводу
26 апреля 2017 года был назначен единый день встречи префектов с населением. Запланирована была и такая встреча префекта ЗАО Александрова в Солнцево. Однако утром некоторым активным гражданам случайно стало известно, что в тоже время, в 19-00 пройдёт встреча Главы Управы Кунцево и представителей ГК ПИК с населением по проекту реконструкции кварталов 47 и 48 района Кунцево в Колледже по улице Екатерины Будановой, дом 18.
К чести нового главы управы Кунцево Чистякова Д.О. нужно отметить, что он достаточно оперативно начал решать подвешенный вопрос с указанными кварталами, а место для собрания было выбрано на территории 48 квартала, пожалуй, в единственном доступном вместительном помещении. Вместе с тем, как часто бывает, объявления на информационных стендах на домах отсутствовали, объявление на сайте Управы – тоже. Однако в очередной раз сработало сарафанное радио, и на встречу пришло столько жителей, что в актовом зале школы все пришедшие не уместились, и организаторам пришлось экстренно оборудовать трансляцией спортзал. Как сообщил г-н Чистяков пришедшим жителям, он вообще-то столько народа не ждал, а планировал встречаться с некоей инициативной группой, в то время, как инициативная группа жителей района «За Кунцево» официально также не была приглашена на эту «тайную вечерю». Демонстрация в спортзале шла через телевизор с ужасным звуком.
Основной доклад делал представитель ПИКа. Он сообщил, что если жители не будут затягивать с переселением, то программу проведут за 4 — 6 лет, если будут сложности, то растянется всё до 2025 — 2030 года. Программа расселения 47 и 48 кварталов относится не к реновации, а к инвестиционной программе, корни которой лежат аж в 1994 году! Под это дело ПИК выделяет построенное им жильё. Однако докладчик сразу предупредил, что ни по квартирам, в которые будет предложено переехать жителям, ни по тому, где находятся эти квартиры, ничего сообщить не может. Мол, всё решают власти. Правда, обмолвился, что квартиры могут быть как в Кунцево, так и «в соседних районах». Ещё представитель ПИКа сообщил, что его сотрудники будут «уже в пятницу проводить опрос жителей на предмет согласия с переселением». Кроме того, им было сказано, что компания не является благотворительной организацией, а надеется получить коммерческую выгоду из застройки освобождающейся территории.
Последовавшие затем вопросы показали, что никакой определённости в ситуации с 47 и 48 кварталами нет. Часть жителей задавала очень правильные вопросы о юридической основе предлагаемого переселения и деятельности ГК ПИК и гарантиях для жителей. Зато другая часть ясно показала, что некоторые граждане успешно забыли взаимоотношения с «МММ» и «Властилинами». К этой категории относятся жители, которые выступали с требованием: «быстрее сносите и переселите меня куда угодно». Были и другие, которые требовали не трогать их дома.
Важно, что на собрании жителям ни на один конкретный вопрос ответов не дали. А представитель ПИКа лишь сообщал, что проблемы планируется обсудить в процессе публичных слушаний по расселению 47 и 48 кварталов.
Пришлось выступить представителю инициативной группы «За Кунцево». Тем более, что наша группа ранее предлагала управе внести ясность в ситуацию вокруг 47 и 48 кварталов. Конкретно на собрании 26.04.2017 нами было сказано:
— что нельзя опрашивать жителей о переезде при отсутствии официальной информации о том, в какие квартиры и куда предлагается переехать;
— что нельзя проводить опрос жителей виртуально и по телефону, и никакие опросы нельзя доверять ПИКу, как заинтересованной стороне;
— что по закону всё решают общие собрания собственников (ОСС) в домах;
— что нельзя откладывать вопросы рассмотрения условий расселения до публичных слушаний, поскольку мы ни разу не видели, чтобы мнение жителей на публичных слушаниях было учтено властями (кроме слушаний по 11 кварталу в 2015 году), а сами слушания можно проводить только после всестороннего обсуждения и согласования с жителями под роспись последних.
Для такого обсуждения мы в выступлении на собрании предложили использовать технологию рабочих групп. По опыту прошлогодних слушаний по межеванию 29 квартала для формирования рабочей группы мы предложили провести собрания жителей в домах в соответствии с узаконенной процедурой и от домов выбрать представителей, которым жители в протокольном порядке делегируют полномочия представлять свой дом или группу домов в рабочей группе.
Глава управы среагировал оперативно. Он объявил о намерении создать рабочую группу при управе по проблемам расселения 47 и 48 кварталов. Правда, зачем-то предложил двух представителей инициативной группы «За Кунцево» чуть ли не в организаторы РГ. Мы согласны работать в создаваемой рабочей группе, однако от инициативной группы «За Кунцево» хотим сообщить следующее.
1. Рабочие группы (РГ) всегда создавались в нашем районе письменным распоряжением главы управы. В этом распоряжении должно быть указано:
— круг вопросов, решаемых РГ;
— состав РГ, в который приглашаются представители управы, муниципальной депутатской группы, проектировщика, застройщика, политических партий, собственников и инициативных групп жителей;
— порядок работы группы и порядок оповещения собственников о её деятельности;
— юридические полномочия РГ.
2. РГ всегда возглавлялись главой управы или одним из его замов.
3. Организация комплектования РГ всегда осуществлялась властью.
4. Представители инициативных групп входили в РГ на равных основаниях с другими участниками. Поэтому инициативная группа «За Кунцево»:
— никаких решений за собственников принимать не собирается;
— никого за принятие того или иного решения агитировать не намерена, мы только выступаем за предоставление объективной информации и собираемся участвовать в обсуждении наравне с другими членами РГ;
— просит оперативно сообщать нам, если идут или звонят неизвестные люди с недостоверной информацией по квартирам, т.к. мы этим заниматься не собираемся: вся информация о работе РГ будет предоставляться собственникам уполномоченными от домов;
— предоставляет всю свою информацию и рекомендации через сайт и контакты, указанные на сайте;
— готова выступать в качестве единого информационного и консультационного центра, но надеется на помощь собственников;
— на текущем этапе видит в качестве своей основной функции доведение корректной информации управе о реальном желании собственников как против, так и в равной мере за расселение. В любом случае, решение принимают собственники сами путем проведения собраний по домам, документируют это протоколом в 4 экземплярах и копию подписанного протокола с контактами уполномоченного домом лица предоставляют в нашу ИГ, а оригиналы передают в управу, префектуру и жилинспекцию.
5. Желательно, чтобы распоряжение о создании РГ было завизировано на уровне руководства префектуры ЗАО.
6. В РГ должны быть включены полномочные представители собственников многоквартирных домов (МКД), которых им необходимо избрать на общих собраниях собственников (ОСС) МКД.
Для этого желателен следующий порядок действий:
— Активным собственникам в каждом МКД из 47 и 48 кварталов необходимо запросить в ГУИСе реестры собственников для уведомления о проведении внеочередного общего собрания.
— В соответствии с Жилищным кодексом, инициаторы собрания должны уведомить собственников не позднее, чем за 10 дней до очной части. В повестку дня включить вопрос о выборах представителя от дома и наделении его полномочиями представлять интересы собственников МКД в органах власти в части обсуждения вопросов о сносе МКД и переселении собственников и нанимателей, либо о сохранении МКД и отказе от его сноса и проведении в нём капитального ремонта.
— В связи с ограничениями по времени, уведомления необходимо вручить в максимально сжатые сроки, сразу же после получения реестра.
— Те, кто не хочет уезжать из своих домов, должны в соответствии с Жилищным кодексом РФ провести общие собрания собственников своих многоквартирных домов и принять на них соответствующие решения с оформлением протокола согласно установленного порядка и формы:
Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
После этого никто никакими голосованиями этого решения отменить не сможет.
— Протокол общего собрания необходимо представить в Управу, Префектуру и Мосжилинспекцию.
Указанный выше порядок действий желателен.Но поскольку власти торопят события и без каких-либо законных оснований и ясной информации для жителей (обещания мы достоверной информацией не считаем) начинают некие опросы граждан, а процесс выбора представителей из числа собственников может затянуться вследствие очевидной сложности самой процедуры (см. ссылку на нормативные документы выше) и есть риск не собрать полноценную группу вовремя, предлагается параллельно/одновременно выбирать представителей простым сбором подписей от квартир.Правда здесь следует учитывать, что собрание нанимателей в законе не прописано и за них все решает власть. Но донести до властей свое мнение наниматели смогут (а далее на усмотрение властей) и РГ сможет функционировать. Таким образом, при необходимости, обеспечивается представительство в РГ и собственников и нанимателей (договор соцнайма) с гарантией создания работоспособной структуры. В противном случае все вопросы будут решать представители власти без учета мнения жителей. Для того, чтобы РГ была дееспособной, желательно, чтобы от каждого квартала было не более 5-6 человек. Договоритесь с соседями. Процедуру делегирования нужно начинать уже сейчас.
7. До получения информации об условиях переселения, ни на какие переезды соглашаться мы не рекомендуем. Власти должны предлагать не кота в мешке, а полную информацию о том, какие квартиры предлагаются, в каком месте они будут находиться, какова инфраструктура районов расположения новых квартир, их обеспеченность поликлиниками, детским садами, магазинами, школами, общественным транспортом и т.п. Нужно помнить, что, согласно заявлению главного архитектора Москвы, бесплатных парковочных мест при новых домах не предполагается.
8. Поскольку в каждом доме могут оказаться как собственники, желающие получить новую квартиру, так и собственники, желающие остаться, предлагается рассмотреть вопрос об использовании части существующих домов в качестве жилого фонда, в котором предложить выделять освободившиеся квартиры собственникам кварталов обязательно на принципах улучшения жилищных условий. С представителями ПИКа, бывшими на собрании, мы эту идею обсудили. Они в принципе не против.
Необходимо отметить, что законность реконструкции кварталов ГК ПИК в целом вызывает большие сомнения по следующим основаниям:
1. Инвестиционный контракт на реконструкцию кварталов района Кунцево, включая 47-й и 48-й, заключённый ещё Кунцево-Инвест с лужковским правительством, и перекупленный у них ПИКом, является в настоящее время незаконным, поскольку он был заключён правительством Москвы с карманной фирмой Кунцево-Инвест в 1994 году, когда земля под многоквартирными домами считалась собственностью города Москвы. После вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ в 2005 году в соответствии со статьёй 36 общедомовое имущество, включая земельный участок под МКД, перешли в общедолевую собственность собственников помещений в МКД в силу закона с момента приватизации первого помещения в МКД. На это неоднократно указывали Верховный и Конституционный суды (например по делу о взносах на капрермонт МКД). С этого момента правительство Москвы не вправе распоряжаться этой землёй и рисовать на ней любые проекты (PRIVATE) без ведома общего собрания собственников МКД. Это граничит с самоуправством или мошенничеством (УК РФ) в зависимости от тяжести наступивших последствий и ущерба собственникам.
2. Поэтому разработанный ПИКом на его основании проект планировки кварталов 47 и 48 района Кунцево, одобренный городской ГЗК (Градостроительно-земельной комиссией) 6 декабря 2016 года и Окружной ГЗК ЗАО — в апреле 2017 года, также является незаконным. Поскольку включает в себя территории и имущество, находящиеся в частной собственности, без ведома собственников, в то время, как согласно статье 35 Конституции РФ частная собственность неприкосновенна.
3. В кварталах 47 и 48 нет ни одного дома, который является аварийным (имеет деформацию фундамента и несущих конструкций, грозящих обрушением) или ветхим (имеет износ более 70%) согласно документов БТИ и городских информационных систем в сфере ЖКХ. Поэтому ни о каком срочном сносе и переселении жителей речь не идёт.
4. Учитывая, что ГК ПИК является коммерческой организацией и контракт на реконструкцию является инвестиционным, то есть также коммерческим, основной целью чего будет извлечение прибыли из наших квартир и земельных участков, единственным законным способом его реализации может быть только выкуп ГК ПИК у собственников их квартир и земельных участков под домами, цена которых составляет миллиарды рублей, по рыночной стоимости с выплатой предварительного справедливого рыночного возмещения им, включающего расходы на услуги риэлтора по поиску нового жилья, расходы на переезд и ремонт.
5. Тем, кто не хочет сноса своих домов и переселения, для защиты своих прав целесообразно при необходимости нанять адвоката и обратиться в Генпрокуратуру РФ и суд.
Добрый день! У нас на дверях подъездов появляются противоречащие друг другу листовки, видимо, самодеятельность жителей. Одни за снос, другие - против Скоро наше тихое место расколется по "квартирным" соображениям.
Сообщение отредактировал Rugansha - Вторник, 09 Мая 2017, 18:20
Сегодня в доме 30 корп 2 на ул. Ивана Франко по квартирам прошла женщина и оповестила о том, что завтра, в среду, в 20-00 состоится собрание жителей дома с представителями власти по поводу сноса. Представилась жителем дома, лично с ней не знаком. Кто что слышал об этом?
Сообщение отредактировал admin - Вторник, 09 Мая 2017, 19:16
Сегодня в доме 30 корп 2 на ул. Ивана Франко по квартирам прошла женщина и оповестила о том, что завтра, в среду, в 20-00 состоится собрание
Да мне позвонили и тоже передали эту информацию. Хотелось понять это серьезная встреча или так поболтать???Действительно от куда у жительницы дома появилась эта информация???Вы не спросили?
Добавлено (09 Май 2017, 20:23) --------------------------------------------- tankist609, А она не представилась ФИО или с какой квартиры?
У нас на дверях подъездов появляются противоречащие друг другу листовки, видимо, самодеятельность жителей. Одни за снос, другие - против Скоро наше тихое место расколется по "квартирным" соображениям
Раскол "неизбежен", ведь у каждого свое мнение и отношение к сносу. И не просто так вдруг на уровне Правительства "вспомнили" об ОСС. Scorpion
Agne, сказала что она из 30-ой квартиры. Показывала старую картинку с очередностью сноса домов (была несколько раз на форуме), и агитировала быть за снос, по причине ветхости домов. Сказала, что раньше была старшей по подъезду, больше спрашивать я не стал. Дома кончено старые, но выносить этот вопрос на собрание по перспективам сноса это оппортунизм. Состояние дома это проблемы УК. Считаю, что надо требовать документы, на основании которых будет происходить реконструкция, план расселения и т.д., а уже затем принимать решение. Проект коммерческий, а жителей хотят расселить в неизвестность, впрочем тут уже об этом много написано.
Считаю, что надо требовать документы, на основании которых будет происходить реконструкция, план расселения и т.д., а уже затем принимать решение. Проект коммерческий, а жителей хотят расселить в неизвестность, впрочем тут уже об этом много написано.
Вечер добрый! может быть и скажут Вам завтра, что да как или хотя бы на какие-то моменты свет прольют.... Во сколько к Вам приходили, а то сейчас все же начнутся рабочие дни.... Расскажите пожалуйста после собрания, что и как там было.
Может быть и правдивая картинка тогда... (там где расписан первоочередный снос домов)
Сообщение отредактировал Виктория - Вторник, 09 Мая 2017, 21:30
Состояние дома это проблемы УК. Считаю, что надо требовать документы, на основании которых будет происходить реконструкция, план расселения и т.д., а уже затем принимать решение.
Состояние дома-забота собственников и их "головная боль". А в сложившихся условиях документы нужны, чтобы понимать когда и куда переселять будут. Кстати, будьте внимательными с оформлением протоколов общих собраний, не поленитесь потребовать его копию для ознакомления с содержанием. Scorpion
Это двушка на 3 этаже..Пробила квартиру,позвонила на дом. тел. ответил автоответчик попросил перезвонить позже
Цитатаtankist609 ()
Показывала старую картинку с очередностью сноса домов (была несколько раз на форуме)
Меня конечно интересует это ее инициатива,я про старую картинку..Как раз хотела уточнить эту информацию по телефону...
Цитатаtankist609 ()
Состояние дома это проблемы УК
Сосед прав,это наша проблема(собственников)
Цитатаtankist609 ()
Считаю, что надо требовать документы, на основании которых будет происходить реконструкция
Лично мне они не нужны понятно что существует программа и по ней мы пойдем.И чем быстрее это произойдет тем лучше будет.
Цитатаtankist609 ()
план расселения
У них плана расселения скорее всего не будет,будут общие слова...Лично меня это не пугает...Я за скорейшее переселение,свои пожелания я выскажу позже по факту как и делала в предыдущих переселениях. Если надо будет завтра их озвучить,то я готова под ними подписаться.
Сообщение отредактировал Agne - Вторник, 09 Мая 2017, 21:50
А в сложившихся условиях документы нужны, чтобы понимать когда и куда переселять будут.
Сосед ну вы же сами участник первой программы,вы же прекрасно знаете что у нас не было документов и точной информации когда (не считая квартальных списков,которые переносились) и уж точно Куда-не было. Хорошо если завтра нам это озвучат,но лично я в это не верю...Осталось дождаться завтрашнего дня 20.00
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
