Сайт жителей района - Кунцево Онлайн            
Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
|_ Форум _|_ Реновация _|_ Новости _|_ Фотографии _|_ Карта района _|
Капитальный ремонт домов _|_ Снос к/т Брест _|_ Застройка 47-48 кварталов _|_ Совет депутатов Кунцево

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: RAE, сосед  
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО
GrInaДата: Среда, 26 Апреля 2017, 00:09 | Сообщение # 1
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Закрепленное сообщение:
8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов  47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект).
Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.

Обсуждение исков по оспариванию Постановления Правительства Москвы в Мосгорсуде и Верховном Суде РФ

Предложения от ПИКа и их план переселения квартала в Кунцево
GrKrokus
 
shurinДата: Среда, 18 Апреля 2018, 21:04 | Сообщение # 5841
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата Rugansha ()
Вы читали на соседней ветке

Нее не читал. Но предполагаю что так и есть.
Цитата Rugansha ()
сейчас денежные товарищи прикинут и купят квартирку на Коцюбинского за 4,5

Я бы тоже наверное так сделал если были бы свободные рублики. Одно только пугает, если всё же не снесут, как же дальше с гнилыми деревянными перекрытиями жить?)))) Оно мне надо?)) Думаю и другим не надо)))) ..даже и за 4.5 ляма.
Цитата Rugansha ()
мне,что с чистотой сделки не всё хорошо в данном варианте, отсюда и стоимость такая.

Да похоже. И время экспозиции говорит о том же.

Добавлено (18 Апреля 2018, 21:04)
---------------------------------------------
А вообще в Москве вторичку с идеальными документами/без перепланировок и в таком старом фонде ооочень сложно найти , что-нибудь нехорошее да всплывёт happy
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!

Сообщение отредактировал shurin - Среда, 18 Апреля 2018, 23:05
 
MaskvachkaДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 00:32 | Сообщение # 5842
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 275
ул. Боженко
Награды: 19
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Цитата shurin ()
что-нибудь нехорошее да всплывёт
Главное,что бы без сидельцев и не дееспособных, а так же несовершеннолетних, и то... по срокам надо смотреть, срок искового заявления, но это и самому можно для подстраховки проверить. Поскольку у нас не рынок, а мафия с крышиванием
 
Евгений_ЮрьевичДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 07:40 | Сообщение # 5843
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1205
ул. Полоцкая
Награды: 52
Репутация: 55
Статус: оффлайн
Цитата shurin ()
Да есть такое. И думаю реально не врут. Панель изготавливается строго на заводе с особым контолем. Монолит же льют в любую погоду и неизвестно кто. Да и со швами в панельках вроде уже научились правильно всё "состыковывать
Раз на раз не приходится ;-)
 
РезедаДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 10:12 | Сообщение # 5844
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
В любом случае, нам такие панельки  не светят. Дай бог, чтобы монолит достался.
 
shurinДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 12:28 | Сообщение # 5845
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата Евгений_Юрьевич ()
Раз на раз не приходится ;-)
как собственно и во всём в этой жизни smile

Добавлено (19 Апреля 2018, 12:28)
---------------------------------------------

Цитата Резеда ()
В любом случае, нам такие панельки  не светят. Дай бог, чтобы монолит достался
в ПИКовском офисе говорят что точно будет монолит.
А я бы и на современную панельку согласился! smile
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
 
РезедаДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 15:22 | Сообщение # 5846
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
А я бы предпочла те, о которых шла недавно речь - медернизированные, новенькие. Только ПИК ради нас расшибаться не станет.
 
соседДата: Четверг, 19 Апреля 2018, 18:52 | Сообщение # 5847
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
"История" нового общего собрания собственников и обсуждение возникших вопросов  перемещены
http://www.kuntsevo-online.ru/forum/30-1940-10
Scorpion
 
РезедаДата: Пятница, 20 Апреля 2018, 06:56 | Сообщение # 5848
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
Ну и прекрасно, а то этому Рожкову уже икается, слишком много чести для такого прохвоста (простите, не удержалась)!
 
AgneДата: Пятница, 20 Апреля 2018, 22:40 | Сообщение # 5849
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 636
ул. Ивана Франко 18
Награды: 14
Репутация: 26
Статус: оффлайн
Цитата overthemoon ()
Или у Вас сомнения в её рыночной стоимости? Вот аналогичное предложение(только у нас ремонт лучше): 3-комн. квартира, 74,2 м², 11 300 000 ₽
Цена завышена (хороша только в том случае если снесут в этом году),а до этого долю продавали(хотя цена была хорошая)-НЕ ПРОДАЛИ!!
Цитата сосед ()
Какие-то дома вычеркнули из списка, но лет через пять начались слезы о включении домов в список под снос.
это про 44, 46 и 48 дом?

Добавлено (20 Апреля 2018, 22:21)
---------------------------------------------

Цитата barghest ()
А лучше с огромными дворами, но без машиномест совсем каких-либо. И чтобы окна в окна
У вас же новая квартира!? Я правильно поняла? Она вам не нравится и если выбирать старую или новую-то какую!?

Добавлено (20 Апреля 2018, 22:27)
---------------------------------------------

Цитата сосед ()
По фото- бомжатник какой-то.
Этот бомжатник в каждой третьей квартире в очень многих домах-здесь хоть нет мебели и вещей а то картинка могла быть еще плачевнее.

Добавлено (20 Апреля 2018, 22:40)
---------------------------------------------

Цитата shurin ()
И думаю реально не врут. Панель изготавливается строго на заводе с особым контолем.
И вы в это верите!? Что значит с особым контролем? Инопланетяне прилетели?
Цитата shurin ()
Главное для таких намоленок- документы!
А там наследство - лично для меня это не документы
Цитата Rugansha ()
Так что, сейчас денежные товарищи прикинут и купят квартирку на Коцюбинского за 4,5
ну если только они лишние эти 4.5. Зачем так рисковать денежным товарищам
Цитата shurin ()
если всё же не снесут, как же дальше с гнилыми деревянными перекрытиями жить?
applause 
Цитата Maskvachka ()
Главное,что бы без сидельцев и не дееспособных, а так же несовершеннолетних, и то... по срокам надо смотреть
а разве есть сроки???особенно у несовершеннолетних)))
 
соседДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 07:02 | Сообщение # 5850
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Agne ()
это про 44, 46 и 48 дом?
 Точные адреса не скажу, помню лишь принадлежность домов к жск.
Scorpion
 
NattyДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 10:19 | Сообщение # 5851
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 109
ул. Ек. Будановой
Награды: 16
Репутация: 26
Статус: оффлайн
Цитата Agne ()
разве есть сроки???особенно у несовершеннолетних)))

Кстати, интересный момент. Сроки давности по несовершеннолетним, не включенным в приватизацию например, повидимому должны исчисляться с их совершеннолетия. И прошедшие сроки давности при определенных обсоятельствах могут продлеваться, так что со вторичкой в любом случае осторожнее, соседи)))

Добавлено (21 Апреля 2018, 10:19)
---------------------------------------------

Цитата Rugansha ()
Так что, сейчас денежные товарищи прикинут и купят квартирку на Коцюбинского за 4,5  в принципе, хорошее вложение денежной массы в наше смутное время

Если не снесут, в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум), чтобы ее хотя бы сдать, выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше
 
соседДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 10:29 | Сообщение # 5852
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Natty ()
Сроки давности по несовершеннолетним, не включенным в приватизацию например, повидимому должны исчисляться с их совершеннолетия. И прошедшие сроки давности при определенных обсоятельствах могут продлеваться,
 Срок давности устанавливается по общему правилу- три года с даты приватизации, а не со дня, когда лицо узнало о нарушенном праве. Действительно, для несовершеннолетних на момент приватизации, срок может быть восстановлен судом в каждом конкретном случае. Но есть и право  ответчика заявить о последствиях применения истечения  срока.

Добавлено (21 Апреля 2018, 10:29)
---------------------------------------------

Цитата Natty ()
со вторичкой в любом случае осторожнее, соседи)))
 Это так. Надо тщательно проверять документы о записях всех прописанных на момент приватизации и  о выписке детей вместе с родителями.
Scorpion
 
shurinДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:29 | Сообщение # 5853
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата Agne ()
И вы в это верите!? Что значит с особым контролем? Инопланетяне прилетели?Цитата shurin ()
У  монолитных домов есть большой риск  нарушения технологий строительства.В случае ведение строительства  в зимний период при температуре ниже -5 С требует специальных мероприятий, препятствующих превращению воды в составе бетона в лед. В противном случае прочность стен падает в разы. Строителям приходится зимой подогревать бетон или свежевылитые стены в процессе их высыхания. К тому же частенько строители  используют не той марки бетон , который должен быть. В заводских условиях изготовления панелей эти минусы отсутствуют.
Причём тут "верите"?  smile

Добавлено (21 Апреля 2018, 11:29)
---------------------------------------------

Цитата Agne ()
А там наследство - лично для меня это не документы
Документы - это имеется ввиду и дарственная.. и опека.. и залоги... и то же наследство (время  его открытия) и т. д..  У риелторов это и называется - правильные или кривые ДОКУМЕНТЫ. Всё это надо смотреть, изучать и проверять.
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
 
соседДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:31 | Сообщение # 5854
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата shurin ()
У монолитных домов есть большой риск нарушения технологий строительства
 Без должного контроля технологических процессов испоганить могут  и монолит, и панели.
Scorpion
 
shurinДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:50 | Сообщение # 5855
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата Natty ()
выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше
тут на самом деле много может быть причин продажи. Вплоть до банально - нужны срочно деньги!
А учитывая  что рынок недвижимости продолжает ползти вниз уже третий год, а всё это старьё с удвоенной силой...   smile  ..то люди пытаются опередить рынок happy  .. но как странно, такие хорошие стАлинские дома с 3х метровыми потолками , и никому не нужны даже за такую цену roll
 Можно только представить, что будет дальше с этими ценами..... smile 
Добавлено (21 Апреля 2018, 11:38)
---------------------------------------------
Цитата сосед ()
Без должного контроля технологических процессов испоганить могут  и монолит, и панели.
это как и в любой другой сфере/отрасли.
Что да, то да smile

Добавлено (21 Апреля 2018, 11:50)
---------------------------------------------

Цитата Natty ()
в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум),
Вот поэтому  НОВАЯ квартира всегда будет покупателю выгодна и интересна, чем этот полувековой хлам с деревянными перекрытиями... газовыми колонками...и просто газом...  ржавыми комумникациями...  вонючими без лифтовыми  подъездами....  Но зато с 3х метровыми потолками.
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!

Сообщение отредактировал shurin - Суббота, 21 Апреля 2018, 11:43
 
NattyДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 13:36 | Сообщение # 5856
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 109
ул. Ек. Будановой
Награды: 16
Репутация: 26
Статус: оффлайн
Цитата shurin ()
Вот поэтому  НОВАЯ квартира всегда будет покупателю выгодна и интересна, чем этот полувековой хлам

Если брать квартиру как помещение в отрыве от всего остального - новое в 90% случаев лучше старого, хотя и тут возможны варианты.. новостройка, построенная из некачественных материалов криворукими мигрантами "на отвали" не факт, что качественнее квартиры в доме пусть не новом, но построенным с соблюдением гостов и снипов и своевременно ремонтируемом. Но еще имеет значение и локация дома. Утрированный пример: трехэтажка с окнами во двор с 30 деревьями шириной 200м, с населением 20 квартир.. или... тридцатиэтажка с окном на трассу, с др.стороны двор с 3 деревьями 40м шириной и населением 250 квартир. Тут уже как бы выбор не столь очевиден))) вернее очевиден, как говориться на вкус и цвет каждому свое

Добавлено (21 Апреля 2018, 13:36)
---------------------------------------------
Но это я опять же с т.зр. для жизни, а shurin с т.зр. цены для продажи рассуждаете, расклад другой.

 
shurinДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 14:06 | Сообщение # 5857
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата Natty ()
новостройка, построенная из некачественных материалов криворукими мигрантами "на отвали" не факт
 однако рынок считает иначе
Цитата Natty ()
новое в 90% случаев лучше старого
факт и даже более 90%

Цитата Natty ()
меет значение и локация дома
Естественно, поэтому и не  сравниваю новостройку в Люберцах с более полувековой трёхэтажкой в Кунцево.   Локация та же а квартиры стоят по разному.  Или НОВОЕ и СТАРОЕ . Опять же это ни я  smile  , а рынок так определяет. А мы  ему подчиняемся .

Добавлено (21 Апреля 2018, 14:06)
---------------------------------------------
.. иными словами покажите мне квартиру в том же Кунцево где  Новая квартира в  Новостройке ,  стоит дешевле, чем в "не новых" smile  домах? Соответственно с тем же метражом, количеством комнат...
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!

Сообщение отредактировал shurin - Суббота, 21 Апреля 2018, 14:10
 
РезедаДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 16:27 | Сообщение # 5858
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
Сталинки на любителя. Если купить хороший метраж в хорошем месте, то любой ремонт себя окупит. При наличии свободных денег, конечно. Только вот наши дома не сталинки, а ранние хрущевки, построенные по странной технологии, от которой впоследствии отказались. И сравнивать их со сталинками на Кутузовском или даже с теми домами, построенными пленными, где я раньше жила, не имеет смысла - небо р земля. Поэтому и стоят они дешево.

Добавлено (21 Апреля 2018, 16:27)
---------------------------------------------
А качество новых домов всегда лотерея: повезет- не повезет.

 
Евгений_ЮрьевичДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 16:51 | Сообщение # 5859
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1205
ул. Полоцкая
Награды: 52
Репутация: 55
Статус: оффлайн
Цитата shurin ()
У  монолитных домов есть большой риск  нарушения технологий строительства.В случае ведение строительства  в зимний период при температуре ниже -5 С требует специальных мероприятий, препятствующих превращению воды в составе бетона в лед. В противном случае прочность стен падает в разы. Строителям приходится зимой подогревать бетон или свежевылитые стены в процессе их высыхания. К тому же частенько строители  используют не той марки бетон , который должен быть. В заводских условиях изготовления панелей эти минусы отсутствуют.


На заводе, территории которых сейчас активно уничтожаются всякими "Мещерскими лесами", марка бетонных деталей не превышает 250,  а на монолите марка редко опускается ниже 300,  прочность как минимум на 50 кг/см3 больше, лично пробовал подрубить заводскую плиту кувалдой, сдаётся она очень быстро, и к стати сетка на ней всегда компромисс цена/качество не в пользу качества. На заводе да вибрация не в пример лучше и наличие печки большой плюс, но тут ещё и качество форм важно и обученность персонала не меньше.  Мне один раз с 23-го завода приехала лифтовая, у которой одна сторона была больше на 12 см. !,  вместо прямоугольника - трапеция, хотя все клейма, в том числе и ОТК стояли на месте, так, что идеализировать завод я бы не стал. 
Монолитные работы зимой давно уже не представляют никакой сложности, помимо добавления ПМД существует электропрогрев, а в последнее время ещё и повсеместно используются маты, (двухслойный жёсткий полиамид вроде того из которого изготавливают тенты фур, внутри проложенный синтепоном),  либо фанера, которой накрывается перекрытие. Бетон на площадку приходит температурой около +16 градусов, "распалубка" происходит по достижении 70% прочности. На практике гораздо раньше, но и ночи хватает чтобы утром "расстегнуть" стены при умеренном морозе, могу отвести к дому в Крылатском который можно потрогать и убедится, что ничего не отваливается, и не забываем, что бетон набирает свою прочность постоянно на протяжении всей своей "жизни". Турки к стати при строительстве башен Москва и Петербург на Сити прогрев вообще не использовали, не знали что это такое, вместо этого устраивали громадный "тепляк" грели его пушками, в какой-то мере им повезло,  бетон был 800-й. 
И ещё,  помимо всего над любым "улукбэком" есть прораб и нач. участка, которые во первых не хотят "сесть" а во вторых не хотят переделывать и в случае монолита даже если видно что проектировщик в силу каких-то причин забыл, или сэкономил на какой-то балке, зачастую по своей инициативе идут на перерасход арматуры, чтобы положить доп. усиление, а при монтаже готовых деталей работаешь с тем, что есть.
 
RuganshaДата: Суббота, 21 Апреля 2018, 18:04 | Сообщение # 5860
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2538
ул. Коцюбинского
Награды: 83
Репутация: 85
Статус: оффлайн
Цитата Natty ()
Если не снесут, в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум), чтобы ее хотя бы сдать, выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше

Даже не сдавая квартиру в аренду, получив взамен этой новую квартиру в течении 5-8 лет, получается выгода.Разместив вклады в банках под их ничтожные проценты, Вы никогда не получите такой прирост.

Добавлено (21 Апреля 2018, 18:04)
---------------------------------------------
shurin, по своему опыту скажу Вам, что в новую квартиру надо вложить очеееень большую сумму, так как приходится переделывать почти всё. Почитайте форумы новосёлов biggrin

Сообщение отредактировал Rugansha - Суббота, 21 Апреля 2018, 18:05
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
Поиск: