|
СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО
|
|
| GrIna | Дата: Среда, 26 Апреля 2017, 00:09 | Сообщение # 1 |
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
| Закрепленное сообщение:
8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов 47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект).
Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.
Обсуждение исков по оспариванию Постановления Правительства Москвы в Мосгорсуде и Верховном Суде РФ
Предложения от ПИКа и их план переселения квартала в Кунцево
GrKrokus
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:23 | Сообщение # 8381 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Обсуждение и вся информация по ситуации в кварталах была перемешена
http://www.kuntsevo-online.ru/forum/16-1979-1
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:27 | Сообщение # 8382 |
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Добрый вечер.
Трудно согласиться и с уважаемыми участниками форума, и с протестующими на улице.
Ситуация, когда для меня лично, обе стороны не идут в конструктив.
Считаю, что есть единственный путь, который позволит всем получить желаемое, а соседям остаться соседями и сохранить добрососедские отношения- путь переговоров.
Переговоры между ДГИ-застройщиком-собственниками жилья.
У меня, как собственника жилья, есть своя позиция и свои вопросы к другими сторонам, на которые у них не всегда есть ответы.
1. С любым собственником (недвижимость, автомобиль и т.п.), если вы хотите получить его собственность, нужно достигнуть согласия и заключить сделку.
2. Застройщику в данной ситуации нельзя, на мой взгляд, отмораживаться и говорить - "мы не сторона в этих процессах, в том числе и судебных", даже если это и так, то для собственника это дополнительный фактор неопределенности "с кем же я заключаю сделку и веду дела?"
3. Застройщику необходимо провести переговоры с каждым(!) собственником, выслушать пожелания и предложить варианты для рассмотрения. Я знаю соседей, которые готовы при увеличении площади уехать в новую москву. Кто-то готов без дополнительных условий переехать, а с кем-то нужно искать компромис и это нормально. Это уважительное отношение. Это бизнес подход и он работает.
4. Необходимо прояснить вопрос налогов при этой сделке, а этот вопрос обязательно возникнет, потому что сделка мены сущностно - сделка купли-продажи при которой возникает НДФЛ сразу или в дальнейшем при продаже собственности.
Это не три копейки.
5. Застройщику и ДГИ необходимо, для большего конструктива со стороны собственников обозначить сроки заключения сделки.
В сухом остатке будет группа непримеримых и недоговороспособных людей, но их не более 5% как правило. Для этих процедур есть суд и вплоть до решения суда, я считаю, что нужно пытаться вести диалог.
Это будет полезно и для репутации застройщика, и для оценки деятельности ДГИ, и для психического здоровья собственников.
Я за уважение к друг другу.
Уничижение и обесценивание прав других никогда не приводило к хорошим результатам.
Желающие переехать без дополнительных условий имеют на это право?- Конечно имеют.
Желающие торга за свою собственность имеют на это право?- Безусловно имеют.
Желающие не жить вблизи стройки имеют право на спокойный день и ночь?- Да имеют.
Нежелающие никуда переезжать имеют на это право? - Имеют.
У всех есть право на комфортную и безопасную жизнь.
И в этом нет ничего презрительного и смешного.
Застройщику и дги переговорщики нужны грамотные, и 90% вопросов решится очень быстро.
Такие вот дела.
Извиняйте за лонгрид.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:54 | Сообщение # 8383 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya (  ) Переговоры между ДГИ-застройщиком-собственниками жилья.
Добавлено (19 Ноября 2018, 03:56)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) С любым собственником (недвижимость, автомобиль и т.п.), если вы хотите получить его собственность, нужно достигнуть согласия и заключить сделку Добавлено (19 Ноября 2018, 03:59)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Застройщику необходимо провести переговоры с каждым(!) собственником, выслушать пожелания и предложить варианты для рассмотрения. Я знаю соседей, которые готовы при увеличении площади уехать в новую Москву
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:03 | Сообщение # 8384 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Здесь инициатива переговоров должна исходить от застройщика.
ДГИ занимается всем городом и они легко переключают свое внимание, а также внимание своего руководства с менее успешных процессов на более успешные.
Собственники разобщены и разделены. Я не готов делегировать от своего имени на переговоры Ивана например или представителя другой стороны.
Пик главное заинтересованное лицо.
Им бизнес надо делать и чем быстрее, тем лучше.
Деньги должны оборачиваться и приносить прибыль акционерам.
Застройщику имеет смысл побудить ДГИ делегировать уполномоченного и компетентного сотрудника, организовать переговорный центр и пригласить собственника к разговору в конкретный день и час.
Я бы пришел с юристом, который бы мне помогал в переговорах.
Это будет стоить мало рублей, но много времени.
Если застройщику нужно, то я их проконсультирую)
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:04 | Сообщение # 8385 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) Необходимо прояснить вопрос налогов при этой сделке, а этот вопрос обязательно возникнет, потому что сделка мены сущностно - сделка купли-продажи при которой возникает НДФЛ сразу или в дальнейшем при продаже собственности.
Добавлено (19 Ноября 2018, 04:05)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Застройщику и ДГИ необходимо, для большего конструктива со стороны собственников обозначить сроки заключения сделки.
Добавлено (19 Ноября 2018, 04:08)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Это будет полезно и для репутации застройщика, и для оценки деятельности ДГИ, и для психического здоровья собственников.
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:08 | Сообщение # 8386 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) Застройщик не обязан этого делать, это не долевое строительство. Он строит по заказу города ему и передает площади. В Н.М. Вы и сейчас можете уехать, если есть такое желание.
Цитата сосед ( ) Застройщик не обязан этого делать, это не долевое строительство. Он строит по заказу города ему и передает площади. В Н.М. Вы и сейчас можете уехать, если есть такое желание.
Здесь важное отличе к подходам "шашечки или ехать", сейчас мы наблюдаем на улице результат "шашечек", а если застройщику нужно "ехать", тогда разговаривать.
У меня не получается еще одну вашу цитату добавить, но про хочет ли получить мою квартиру.
Застрощик хочет на земле, на которой стоит дом в котором я владею собственностью, построить другой дом и, тем самым изменить мое право собственности.
Т.е. я владею жильем с одними характеристиками, но для решения своих бизнес задач мне хотят предложить собственность с другими характеристиками.
Чтобы это сделать, ему нужно со мной это обусдить и прийти к согласию.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:09 | Сообщение # 8387 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) Желающие переехать без дополнительных условий имеют на это право?- Добавлено (19 Ноября 2018, 04:10)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Желающие торга за свою собственность имеют на это право?-
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:12 | Сообщение # 8388 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| "Консультацию можете получить в налоговой инспекции, на форуме есть отдельная ветка по обсуждению налогов. Договор мены с ДГИ при переселении не влечет за собой никаких платежей НДФЛ."
А при продаже полученной собственности по договору мены в ближайшие 5 лет?
А если в договоре мены будут проставлена стоимость обмениваемых объектов?
Переселение - это сделка дги/собственника/застройщика.
Я называю это сделкой, потому что это сущностно сделка.
Третий тезис: процесс на всех один и в нем должны все заботиться об успешном его развитии/завершении
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:13 | Сообщение # 8389 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) Нежелающие никуда переезжать имеют на это право? - Имеют. Добавлено (19 Ноября 2018, 04:14)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Здесь инициатива переговоров должна исходить от застройщика.
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:15 | Сообщение # 8390 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) Какие дополнительные условия?
У всех разные условия, кто-то метры, кто-то немедленные сроки и т.п.
Сколько собственников- столько и условий.
Про торг:
Конечно нет, но и возможности для этого нет, потому что торг возникает только в переговорном процессе.
Вы троллите или недопонимаете?
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:15 | Сообщение # 8391 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) ДГИ занимается всем городом и они легко переключают свое внимание, а также внимание своего руководства с менее успешных процессов на более успешные
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:16 | Сообщение # 8392 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) При городских программах и сносе дома? Вы как себе это представляете?
Я могу себе представить самосожжения людей например, в новейшей истории государства такие инциденты были.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:16 | Сообщение # 8393 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) А при продаже полученной собственности по договору мены в ближайшие 5 лет?А если в договоре мены будут проставлена стоимость обмениваемых объектов? Добавлено (19 Ноября 2018, 04:18)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Переселение
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:18 | Сообщение # 8394 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) Думаете? Это фантазия.
Нет.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:20 | Сообщение # 8395 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) Я не готов делегировать от своего имени на переговоры Ивана например или представителя другой стороны. Добавлено (19 Ноября 2018, 04:22)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Пик главное заинтересованное лицо. Им бизнес надо делать и чем быстрее, тем лучше. Деньги должны оборачиваться и приносить прибыль акционерам.
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:23 | Сообщение # 8396 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Послушайте, сосед, вы явно не владелец даже малого бизнеса (это не плохо), но у бизнеса есть одна цель- прибыль акционеров, она должна быть достижима в необходимые сроки, иначе наступают убытки.
Каждый день промедления стоит застройщику денег и отдаляет цель.
Застройщик кровно заинтересован в скорейшем разрешении проблем.
Ему не нужны суды собственников с дги- это подвешивает ситуацию., не нужны пикеты, не нужно внимание сми.
Ничего не нужно, только процесс и конечная прибыль.
Логика подсказывает, что для застройщика подомовые переговоры самый быстрый и мягкий способ достижения своих целей.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:25 | Сообщение # 8397 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) Застройщику имеет смысл побудить ДГИ
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:25 | Сообщение # 8398 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) Жителю не интересны задачи и проблемы ПИКа
Абсолютно верное замечание, но жителю интересны собственные интересы, которые пересекаются с интересами застройщика.
Только лишь в этой части.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:27 | Сообщение # 8399 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Fedya ( ) У меня не получается еще одну вашу цитату добавить Добавлено (19 Ноября 2018, 04:30)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ( ) Застрощик хочет на земле, на которой стоит дом в котором я владею собственностью, построить другой дом и, тем самым изменить мое право собственности.
Scorpion
|
| |
| |
| Fedya | Дата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:31 | Сообщение # 8400 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) Тема налогов на данной ветке не обсуждается
Многие люди, даже не знают, что тема налогов возникнет.
И это будут живые деньги.
|
| |
| |
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
