Оказывается, подрядчик по капремонту ГБУ "Жилищник района Кунцево" воспринимает ссылки на ПСД (проектно-сметную документацию) примерно с таким так же пониманием и энтузиазмом, как иные жрецы российской Фемиды воспринимают ссылки на Конституцию РФ.

Поняла наконец, почему очень приличные люди иногда так быстро обучаются разговаривать матом - и почему тебе самой тоже вообще-то не стоит зарекаться.

Во-первых, происходящее при капремонте МКД в городе Москве иной раз хоть сколько-нибудь адекватно можно описать исключительно на этом языке. Во-вторых, при коммуникации с подрядчиком и субподрядчиками взаимопонимания с гораздо большей степенью и гораздо быстрее можно достигнуть, не вопрошая "простите, не могли бы вы пояснить, каким разделом ПСД предусмотрена эта конструкция и этот способ работ?", а просто спросив: "ребята, а что это вы тут нах**чили?" При ответе на первый вопрос "ребята", вероятнее всего, посмотрят на тебя исподлобья и мрачно скажут "все вопросы - к начальнику", а при ответе на второй - радостно сообщат, что это они "нах**чили" истинную "шнягу", что по-хорошему нужно делать совсем иначе (расскажут - как), и с энтузиазмом предложат прокатить тебя в строительной люльке или проколоть тебе колеса.

Никогда бы не поверила, что есть на свете некий Парамон Парамонович, светлый образ которого может поднять тебя в половине четвертого ночи и заставить в экзальтации бродить под дождем вокруг домов ЖСК "Санпросвет" с мыслями о том, как бы дождаться желанной встречи (хороша картина: с безумным видом бродит вокруг домов и что-то высвечивает фонариком на цоколе). Оказывается, последний, сам того не ведая, с легкостью сумеет лишить тебя сна и захватить все твои чувства и помыслы, распорядившись нафигачить не предусмотренную ПСД жестянку на халтурно оштукатуренный цоколь, так что во время дождя в квартире на первом этаже с открытым окном невозможно спать даже с берушами.

Не скрою, здесь особенно приятна взаимность, когда найденный поутру Парамон Парамонович мрачно сообщает, что ночью мысль о тебе тоже не шла у него из головы, поскольку накануне он узнал, что днем по ранее составленной вами, вредными бабами, жалобе приедет очередной проверяющий из ФКР.

Ну и, оказывается, нет ничего увлекательнее и азартнее, когда ближе к полуночи ты созваниваешься и переписываешься с такой же сумасшедшей идиоткой из соседнего дома и вы, перебирая разные версии, пытаетесь понять, что не так с новыми мусоропроводами, которые стоят как-то косовато, местами почему-то за 2 месяца уже проржавели и работают хуже старых, прослуживших верой и правдой 50 лет. И когда в ночи твоя соседка-сообщница Катя, имеющая строительное образование и очень въедливая, восклицает в вотсапе: "Эврика! Надо копать в эту сторону!"

На фото - капремонт в исполнении ГБУ "Жилищник района Кунцево" во всей его красе в полном разгаре.

P.S. Спасибо всем, кто в этом безнадежном деле помогает нам советами и сочувствием, особенно мундепам: Алексееву Алексею и Тюркину Всеволоду, отвечающим даже на глупые наши вопросы и, по сути, выполняющим работу депутата от ЕР Мальцевой, которая пока хороша только на словах.

"С мая месяца в наших домах ЖСК «Санпросвет» проходит капитальный ремонт. (ул. Маршала Тимошенко, д. 26 и 28)

Подрядчик наш - серьезная организация ГБУ «Жилищник». Так мы думали до начала работ. Что мы только не пережили за эти месяцы (и потоп, и грязь, и мусор). Казалось, что это никогда не закончится. И вот, наконец, хорошая новость - подрядчик сказал, что работы по капитальному ремонту разводящих магистралей закончены и наступает приятный момент приемки. Ну как тут не порадоваться? Фонарик в руки, фотоаппарат на плечо и вперёд в подвал, что бы раньше остальных испытать чувство гордости за выполненные работы. Как же выглядят эти новенькие магистрали?

Предлагаю оценить. Поразил тот факт, что резьбовые соединения, очевидно, очень сложны для нашего подрядчика ( ну это и понятно - здесь нужен высокий профессионализм). Такие работы делают только кандидаты наук, которых нет в списках субподрядчиков.

И возник у меня один вопрос - «Ребята, вы серьезно считаете, что работы выполнены и готовы к сдаче?»
А фонд капитального ремонта тоже так считает? Неужели за все это время представитель фонда ни разу не видел качество выполненных работ? Мы, жители, ведь доверились Вам! И как теперь быть?"

"Хотим поделиться одним лайфхаком.

Уже много месяцев в домах нашего ЖСК "Санпросвет" (Маршала Тимошенко 26 и 28) идет капитальный ремонт, больше похожий на капитальное вредительство (практически все наши претензии были подтверждены актами технадзора и Мосжилинспекции). За все эти месяцы мы так и не смогли добиться от подрядчика, ГБУ "Жилищник района Кунцево", чтобы рабочие на регулярной основе пользовались укрывными материалами и каждый день вечером убирали после себя мусор. Что мы только ни предпринимали - и просили, и убеждали, и ругались, и писали в разные инстанции и на портал "Наш город".

Дней 10 назад на очередной комиссии по нашей жалобе инженер технадзора сказал представителям подрядчика, что приближаются выборы и в кои-то веки нужно вымыть подъезды. Представители Жилищника покивали головами в знак согласия, но ничего не произошло. Мы несколько раз им напомнили - снова ноль реакции.

Но вот несколько дней назад моя соседка по ЖСК опубликовала выше пост, посвященный одному эпизоду нашей капремонтной эпопеи. В комментариях откликнулся представитель Префектуры ЗАО, и, пользуясь случаем, мы пригласили префектуру к нам в гости, чтобы они вместе с нами порадовались нашему капремонту. И - о чудо! - после того как стало известно, что представители Префектуры Западного Административного Округа вроде как действительно собираются к нам наведаться в ближайшие дни, к нам прибыла целая команда с вениками, швабрами и ведрами и они несколько часов чистили и мыли подъезды.

Из всего этого можно сделать вывод, что ГБУ "Жилищник района Кунцево" настолько же не уважает жителей, вынужденных жить в этой грязи много месяцев, насколько уважает Префектуру ЗАО, ради одного визита представителей которой можно, оказывается, быстро вымыть два подъезда и заняться разгребанием мусора и грязи в подвалах.

Чтобы Префектура ЗАО не была введена в заблуждение этой показухой, мы сняли видео подъезда нашего дома 28 непосредственно перед этой авральной уборкой.
Если представители Префектуры ЗАО не только к нам приедут, но и свяжутся с рабочей группой жителей по капремонту нашего ЖСК, обещаем - мы им много чего интересного еще покажем.
Если оповестят о своем приезде заранее, мы соберем жителей, чтобы они рассказали, что думают о происходящем.

P.S. Ну и еще одна красочная деталь нашей эпопеи: Жилищник уже в третий раз пытается провести комиссию по сдаче-приемке забот, при этом жителей и уполномоченных собственников никто об этом событии не уведомляет: в первый раз уполномоченных позвали таком образом на якобы неформальную встречу-осмотр, а потом и вовсе забыли об их существовании, несмотря на нашу письменную просьбу уведомлять заблаговременно. Конечно, ведь гораздо удобнее и проще сдать свой замечательный капремонт не осчастливленным жителям, а лояльному ФКР, не так ли,  ГБУ "Жилищник района Кунцево"и   Представитель Фонда Капремонта?"

"ГБУ "Жилищник района Кунцево", что еще нужно сделать, чтобы вы..." и "Руководителю Фонда капитального ремонта..."

Жители района Кунцево, недовольные капремонтом от "Жилищника", вывесили красные баннеры на свои балконы с целью привлечь внимание к своей проблеме.
О ярком протесте рассказал телеграм-канал "КРЫЛАТСКОЕ INFO".

Жители домов по улице Маршала Тимошенко 26, 28 уверяют, что ремонтные работы в их домах ведутся некачественно. По их словам, здесь не соблюдаются строительные нормы, используются не те материалы, которые предусмотрены ПСД, жителям не показывают сертификаты на эти материалы, исполнительную и техническую документацию, имуществу жителей причиняется ущерб.

Вот, что говорят сами жители:
"Может, это только нам, жителям, не нравится? Да нет: судя по имеющимся в нашем распоряжении актам технадзора и Мосжилинспекции, они тоже не в восторге.
Пытались ли мы выйти с Жилищником на конструктивный диалог, вразумить? – Пытались, и не раз пытались, даже несколько раз встречались с директором, но результат один: говорим одно, а делаем другое."

Зарианна Соломко: "Соседи, думаете, в ЖСК «Санпросвет» (Маршала Тимошенко 26, 28) установилась советская власть? Нет, это всего лишь бесплатная реклама халтурного капитального ремонта в исполнении ГБУ «Жилищник района Кунцево». Жилищник считает, что они делают хорошо, а нам что-то совсем не нравится. "

Два дома в одном дворе, построенных по аналогичному проекту в пятидесятых годах, прошли капитальный ремонт. В одном доме капитальный ремонт осуществлял фонд капитального ремонта Москвы, он же ФКР, в другом - товарищество собственников недвижимости, который забрал свой дом из управления ГБУ Жилищник и сформировал по закону спецсчет. Сравниваем работы и сравниваем затраты. Результат впечатляющий!

Вопрос:
«Наш дом построили в 1979 году, и в нем ни разу не было капитального ремонта. Управляющая компания разве что стены иногда красит. Есть постановление правительства от 13 августа 2006 года № 491. В нем говорится, что собственники вправе самостоятельно ремонтировать общее имущество или привлекать для этого подрядчиков. Расскажите, как это работает и что для этого нужно сделать.»

Жители сразу нескольких районов Москвы жалуются на капремонт в их домах, которые проводятся и в снег, и в дождь. Несмотря на минусовую погоду подрядные организации работают ударными темпами до глубокой ночи. Рабочих, похоже, мало беспокоит, что на улице мороз, из-за чего со стен сползает новая краска, а с фасада домов – отваливается штукатурка. Жители говорят, что их жалобы не слышат ни рабочие, ни управляющие компании.

Так, например, одна из жительниц таких домов, в своем обращении к Фонду капитального ремонта г. Москвы и префектуре ЗАО просит ответить, «нормально ли, что во второй половине декабря продолжаются работы по фасаду (переходные лоджии) в домах по ул. Маршала Тимошенко: «Эти переходные лоджии, после выполненных летом работ, уже потрескались и частично облезли. ГБУ «Жилищник района Кунцево» хочет, чтобы история повторилась?»

Андрей Багдасаров, специалист в сфере строительно-отделочных работ, изучив видео и фотоматериалы, связанные с ремонтом, назвал качество подобного ремонта «халтурой».

«Налицо нарушения технологий оштукатуривания старых поверхностей. Штукатурка не имеет адгезии, благодаря которой краска и штукатурка прочно удерживаются на стенах и потолке. Прежде чем наносить штукатурку, рабочие должны были снять весь старый слой краски либо, как минимум, нанести специальное средство, которое обеспечивает адгезию, но этого они явно не сделали. Поэтому штукатурка долго не продержится и в скором времени начнет отваливаться. Это халтура. Исходя из своего опыта, могу предположить, что в техническом задании имеется пункт о демонтаже лакокрасочного покрытия, но на деле эта работа не выполнена», — сказал Багдасаров «Московской газете».

В свою очередь, специалист в области ЖКХ, директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева отметила, что жители домов должны обратиться с жалобой в Московскую жилищную инспекцию, если управляющая компания бездействует.

«Существуют нормативы, ограничивающие проведение отделочных работ в зимнее время. Например, нельзя ремонтировать фасад здания при температуре ниже пяти градусов иначе вся работа пойдет насмарку. Существуют также нормативы по ремонту и внутри помещения. В частности,температура в помещении не должна быть ниже +15 градусов. Кроме того, должна поддерживаться адекватная влажность. В случае нарушения установленных требований жильцы вправе пожаловаться в управляющую компанию, которая обязана контролировать работу подрядных организаций. Если компания не реагирует на происходящее и жалобу жильцов, то у граждан есть право обратиться в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает лицензии управляющим компаниям и должна контролировать их деятельность. За бездействие Московская жилищная инспекция может лишить лицензии управляющую компанию. Помимо этого, жители столицы сообщить о фактах нарушения на портал mos.ru», — подчеркнула Наталья Чернышева.

Подъемники меняют в год окончания 25-летнего срока службы

С начала года в домах на западе Москвы заменили 199 лифтов. Работы провели в рамках региональной программы капитального ремонта.

Больше всего подъемников — 18 штук — заменили в доме, расположенном в районе Кунцево. В 14-этажном здании 1995 года постройки на Оршанской улице, дом 9 девять подъездов, в каждом по два лифта.

В одном из домов на улице Маршала Тимошенко в Кунцево слаботочные провода вместо металлических коробов или пластиковых щитов заключили в картонные коробки. Причем такое решение оказалось не временным — бумагу даже выкрасили под цвет стен в подъезде.

«Интересно, кто из сотрудников ГБУ является автором такого технического решения? Их видимо искра на картон не пугает и арматура, торчащая в местах скопления людей у лифтов, тоже. А потом обижаются, что жители и депутаты не хотят принимать такой ремонт», — написала местная жительница. По словам жильцов, в том же доме плохо работает мусоропровод, о чем управляющую компанию оповестили еще год назад. Дело закончилось обещаниями со стороны последней исправить неисправности, но ничего не изменилось.

Один из местных жителей предположил, что коробки,о которых идет речь, относятся к слаботочке, которая не входит в перечень работ по капремонту, поэтому ответственность за содержание оборудования лежит на провайдерах. Тем не менее, москвичей это не успокоило: провода, обернутые в мятый картон, по меньшей мере, противоречат технике пожарной безопасности.

В беседе с «Московскими Ведомостями» юрист Роман Крюков отметил, что между провайдерами и управляющей компанией всегда существует договор, в котором прописывается зона ответственности, в том числе и за имущество, и за содержание таких коробов. Правозащитник посоветовал жильцам дома обратиться в «Жилищник» и запросить копию договора с провайдером. Если же такого документа не окажется, то претензии жильцам необходимо направить в Управляющую Компанию и именно она будет производить ремонт или замену оборудования. Вообще я бы посоветовал жителям запрашивать такие договоры еще до возникновения конфликтных ситуаций.

Юрист Вадим Меньшов добавил: здесь нужно отталкиваться от того, чьи это провода, и, соответственно, коробки. Ответственность несет тот, кто установил это безобразие. Например, УК не обязана менять некачественные провода, установленные провайдером, на более качественные за свой счет.

Возможность «упаковки» проводов в картонные щитки «Московским Ведомостям» прокомментировал сотрудник МЧС Илья Щеколдин. «Насколько я понимаю, здесь речь идет именно о слаботочке, то есть антеннах, проводах, которые обеспечивают интернет, домофон, радио и тому подобное. Как и силовые, такие кабели по правилам пожарной безопасности должны быть механически защищены с помощью коробов, труб или щитков. Причем речь идет именно о сертифицированных конструкциях, самодельные установки законом не допускаются. Что касается ответственности, то жильцы вправе потребовать от УК наведения порядка в таких узлах, но дальше здесь уже два пути: либо за деньги собственников жилья, либо в рамках капитального ремонта по статье 185 ил 16.», — отметил эксперт.