"Новости для всех, кого достали управляшки. В Думе новый законопроект  — о повышении штрафов для УК. Сейчас это ₽5-10 тыс — курам на смех. В планах — ₽30-50 тыс и до 200 тысяч.

Объясню на пальцах: на улице - 30, вам выключили тепло, вы в шоке, кот замерз. А в платежке — как прежде — ежемесячная плата за содержание дома. В ответ на жалобы тепло появляется, зато подвал заливает нечистотами (реальный кейс из Измайлово). Сидите вдыхаете, вздыхаете. Кот в шоке. На подземную парковку спускаетесь в рыбацких сапогах.

Одно дело, если кто-то из жильцов виноват — слил в унитаз бетон или слипшиеся макароны. Речь о неправильном обслуживании дома.Тогда за всех обиженных УК платит 5К. Ни о чем.

Предложенные ₽30-50 тыс. тоже по факту копейки. Даже ₽50-200 тыс. за повторные нарушение жирная УК заплатит спокойно.

У меня в ЗАО куча кейсов, когда люди часами сидят в сломавшихся лифтах, на 33 этаж пешком таскают продукты, годами не могут избавиться от недобросовестных управляшек. А потом узнают, что УК все деньги вывела, еще и должна.

На мой взгляд, необходимо рассчитывать штраф, исходя из площади дома. Взялся обслуживать 5-этажку — одно дело, другое — огромный ЖК.

Нарушил раз — штраф, второй — 10-кратный штраф. На третий — лицензию на стол."

АНТИСАНИТАРНЫЕ КВАРТИРЫ

В какой-то момент антисанитария пользователей квартир перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом. Страдают соседи.

В этом случае Управляющая организация не может оставаться сторонним наблюдателем.

ВПРАВЕ

1. Составить акт (фиксация нарушения), провести разъяснительную беседу, требовать устранения нарушений.

2. Обратиться в орган МСУ - если квартира муниципальная или когда есть основания считать пользователя недееспособным.

*3. Обратиться в иные органы контроля и надзора (Роспотребнадзор, ГЖИ), к участковому.

4. Обратиться в суд с иском об устранении нарушений. Таких дел в судах становится все больше. Суды обязывают привести квартиру и общий язык коридор в надлежащее состояние.

К нам часто обращаются с жалобами на протечки кровли после сильных дождей. Рассказываем, как действовать в этом случае:

Некоторые жители доходят до суда с целью отсудить у УК компенсацию за причинённый ущерб и даже выигрывают такие дела. Но, к сожалению, это не решет проблему полностью. Для предотвращения будущих протечек требуется капитальный ремонт кровли, на который у УК обычно нет средств. Поэтому проиграв суд, она ограничиваются частичным ремонтом, который ей по карману. Для полноценного ремонта кровли за счёт средств Фонда капитального ремонта по закону требуется решение собственников ⅔ площадей многоквартирного дома.

Но есть ещё пятиэтажки, которые исключены из программы капремонта при вступлении в программу реновации. Для них этот вариант не подходит, хотя проблема протечек стоит здесь особенно остро. Для них у Правительства Москвы есть специальная программа охранно-поддерживающего ремонта, по которой префектуры выделяют деньги «Жилищникам» на ремонт. Однако входят в эту программу далеко не все нуждающиеся в ней пятиэтажки, и узнать точный список адресов довольно трудно.

Если ваш дом исключен из программы капитального ремонта из-за реновации, то напишите обращение в префектуру с вопросом о ремонте кровли в рамках программы охранно-поддерживающего ремонта. Но будьте готовы вступить с ними в длительную переписку.